Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (398 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 582 Chemin de Bauduen, 83630 Régusse Déduite du cadastre (parcelle moyenne), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 21 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
0C 1714 · 1 148 m² (annonce : 1 200 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section 0C, numéro 1714, commune Régusse)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 76 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU de Régusse (PLU) · version en vigueur du 28/09/2026 · zone Nh · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −444 157 € | −411 187 € | −378 217 € | −181,5 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 0 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 3,1 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 103 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 1 148 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Régusse →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Aiguines →
Négociation possible : une offre autour de 375 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 845 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 398 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Au coeur du parc naturel du Verdon, Plus précisement dans la jolie commune de Régusse, une villa de 104m2 de plain-pied édifiée sur un terrain plat et entièrement cloturé de 1160m2. La maison se compose : d'un vaste salon/séjour avec cuisine ouverte et lumineuse de 54m2, de 3 chambres dont 2 suites parentales ( comprenant salle d'eau,wc et rangements, accès porte/fenetre coté piscine), une salle de bain et douche, un wc indépendant. A l'extérieur : un beau garage de 28m2 avec grenier et buanderie, différentes terrasses ( nord et sud) équipées de store banne, une belle piscine traditionnelle rénovée ( joints époxy ainsi que la partie technique) 8 par 4 et son abri téléscopique permettant une baignade à l'abri, et un abri de jardin de 5m2. A noter les belles prestations : maison équipée d'un poele à granules RIKA programmable et silencieux ( capacité de 2.5 sacs) ainsi que d'un foyer brisach fermé à ouverture classique ou escamotable à bois, double vitrage, chauffe-eau themodynamique DAIKIN ( sans entretien), PANNEAUX SOLAIRES de 4kw ( pour production personnelle et revente en surplus), tout à l'égout, récupérateur d'eau pluviale ( avec gouttières+cuve 2650L) : la maison est en très...
