Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (485 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 4 Impasse Bernard Gavoty, 83136 Garéoult Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 32 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AV 43 · 1 551 m² (annonce : 1 550 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AV, numéro 43, commune Garéoult)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 91 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU de Garéoult (PLU) · version en vigueur du 18/06/2025 · zone Uca · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −372 456 € | −331 483 € | −290 510 € | −117,7 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 98 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 107 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 0,2 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 128 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 1 551 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Garéoult →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 5,3 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Forcalqueiret →
Peu de marge : une offre autour de 468 000 € (environ 4 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 789 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 485 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Dans un environnement résidentiel calme et recherché de Garéoult, venez découvrir cette charmante maison de 128 m² habitables, implantée sur un beau terrain d’environ 1 550 m². Soigneusement entretenue et aménagée avec goût, elle offre de beaux volumes, des prestations de qualité et aucun travaux à prévoir. Une maison idéale pour une famille à la recherche de confort, d’espace et de tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux et convivial ouvrant directement sur une agréable terrasse en travertin, ainsi qu’une grande cuisine indépendante de 22 m², spacieuse et fonctionnelle. Une chambre confortable, une salle d’eau moderne et un WC indépendant complètent ce niveau. À l’étage, une belle suite parentale vous attend, ainsi qu’un espace supplémentaire offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : quatrième chambre, bureau, salle de jeux, espace télétravail ou salle de sport. Une possibilité d’agrandissement vient également compléter le potentiel de cette maison. À l’extérieur, vous profiterez d’un véritable espace de vie pensé pour les beaux jours, avec une piscine de 8 x 4 m, une cuisine d’été avec douche, un grand garage avec mezzanine et cave, ainsi q...
