Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (449 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 14 Rue Mendès France, 83136 Garéoult Déduite du cadastre (parcelle moyenne), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 19 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
BB 105 · 1 758 m² (annonce : 1 631 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section BB, numéro 105, commune Garéoult)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 111 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU de Garéoult (PLU) · version en vigueur du 18/06/2025 · zone A · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −496 349 € | −437 451 € | −378 552 € | −108,1 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 90 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 99 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 0,9 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 184 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 1 758 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Garéoult →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 3,4 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Forcalqueiret →
Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 440 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 449 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Sur la commune de Garéoult, découvrez cette longère atypique de plain-pied, construite en 2011, développant environ 184 m² habitables et implantée sur un magnifique terrain plat d'environ 1 600 m². La particularité de cette propriété réside également dans ses installations : le bien est entièrement aménagé et équipé pour accueillir une activité canine jusqu'à 49 chiens, offrant ainsi une opportunité particulièrement intéressante pour un professionnel du secteur ou pour un projet associant habitation et activité canine. Nichée dans un environnement calme, sans vis-à-vis et bénéficiant d'une exposition plein sud, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa configuration de plain-pied et son fort potentiel. La maison s'articule autour d'une superbe pièce de vie d'environ 73 m², particulièrement lumineuse, offrant un espace convivial pour recevoir famille et amis. La cuisine équipée et fonctionnelle bénéficie également d'une arrière-cuisine apportant un espace de rangement et d'organisation supplémentaire. La partie nuit accueille quatre chambres, permettant de répondre parfaitement aux besoins d'une grande famille, ainsi qu'un bureau, un cellier, une salle d'eau et un WC i...
