Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (283 500 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 60 Chemin de Sainte Brigitte, 83550 Vidauban Déduite du cadastre (parcelle moyenne), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 15 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
BC 62 · 1 052 m² (annonce : 1 037 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section BC, numéro 62, commune Vidauban)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 63 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU de Vidauban (PLU) · version en vigueur du 17/12/2024 · zone UBe · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −314 872 € | −284 462 € | −254 053 € | −136,1 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 149 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 163 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 9,3 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 95 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 1 052 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Vidauban →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 4 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Vidauban →
Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 984 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 283 500 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Nichée au fond d'une impasse paisible, à quelques pas des écoles, des commerces et du centre du village, cette maison de plain-pied d'environ 95 m² vous attend sur une parcelle de 1 037 m².Dès l'entrée, vous découvrirez un salon séjour lumineux et climatisé, propice aux moments partagés, ainsi qu'une cuisine indépendante. L'espace nuit regroupe trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.À l'arrière, un jardin arboré offre un cadre de verdure agréable, idéal pour cultiver un potager ou profiter du calme. Une terrasse avec point d'eau et un garage d'environ 20 m², mitoyen avec la maison voisine, complètent l'ensemble. La maison est raccordée au tout-à-l'égout.Travaux à prévoirConstruite en 1981 sur radier, sans vide sanitaire, sur un sol argileux, la maison présente des fissures liées aux mouvements de terrain. Des travaux de consolidation de la structure sont nécessaires (devis disponibles sur demande). Sont également à prévoir la rénovation complète de la salle de bains, la réfection des sols et des peintures d'origine, ainsi que le remplacement des menuiseries en simple vitrage.Une belle opportunité pour des acquéreurs avertis, investisseurs ou professionnels du bâtim...
