Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (339 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 2 Impasse Victor Hugo, 83460 Les Arcs Déduite du cadastre (parcelle moyenne), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 13 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
0D 2306 · 403 m² (annonce : 400 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section 0D, numéro 2306, commune Les Arcs)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 65 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU de Les Arcs (PLU) · version en vigueur du 03/07/2026 · zone UB · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −378 296 € | −350 127 € | −321 959 € | −180,9 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 66 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 72 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 3,1 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 88 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 403 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Les Arcs →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 6,5 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Les Arcs →
Peu de marge : une offre autour de 327 000 € (environ 4 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 852 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 339 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Située dans un quartier résidentiel calme du village des Arcs, à seulement 5 minutes à pied de la place du village et de ses commerces et services, cette maison mitoyenne par le garage offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et proximité des commodités.Construite en 2010, elle développe une surface habitable de 88 m², complétée par un garage de 21,5 m², sur une parcelle de 400 m².Dès l'arrivée, un portail électrique permet d'accéder à la propriété, avec la possibilité de stationner deux véhicules sur le terrain, en enfilade. Plusieurs places visiteurs sont également disponibles devant la maison et à proximité.L'entrée s'effectue sous une arche qui mène à un hall d'entrée, puis à une belle pièce de vie de 37 m², lumineuse et exposée sud-est. Cet espace réunit salon, séjour et cuisine ouverte, aménagée et équipée. Deux accès permettent de rejoindre les terrasses extérieures : l'un depuis la cuisine, l'autre depuis le salon grâce à une baie vitrée à galandage, qui prolonge agréablement l'espace de vie vers le jardin. Un WC indépendant complète ce niveau.À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres de 11 m², 11,5 m² et 14,7 m², ainsi que d'une salle de bain avec W...
