Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (289 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 377 Rue de la Rouguière, 83570 Montfort-sur-Argens Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 36 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
0D 152 · 342 m² (annonce : 350 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section 0D, numéro 152, commune Montfort-sur-Argens)
Document utilisé PLU de Montfort-sur-Argens (PLU) · version en vigueur du 13/02/2020 · zone Np · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −208 445 € | −180 916 € | −153 388 € | −95,6 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 0 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 8,7 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 86 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 342 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Montfort-sur-Argens →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Carcès →
Négociation possible : une offre autour de 272 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 289 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
MONTFORT-SUR-ARGENS -PLAIN-PIED 86 M² -2 GARAGES AUCUN TRAVAUXCI IMMO vous propose cette maison individuelle de plain-pied de 86,25 m², construite en 2014 sur un terrain d'environ 350 m², dans un environnement calme et sans vis-à-vis.Parfaitement entretenue, elle offre une superbe pièce de vie lumineuse de plus de 50 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant ainsi qu'un espace buanderie.Véritable atout, un garage attenant et communicant d'environ 21 m², carrelé et isolé, offre un beau potentiel pour créer une 3e chambre, une suite parentale ou un bureau, sous réserve des autorisations nécessaires. Un second garage indépendant permet de conserver stationnement et rangement.Côté confort, la maison bénéficie d'un excellent DPE B, d'une climatisation réversible, d'un poêle à granulés, de 12 panneaux photovoltaïques, de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants électriques et de la fibre. Elle est raccordée au tout-à-l'égout.À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 27 m² avec store, d'un jardin facile à entretenir et de plusieurs stationnements.Une maison sans travaux, confortable et...
