Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (899 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 59 Boulevard des Myrtes Anthéor, 83530 Saint-Raphaël Déduite du cadastre (parcelle moyenne), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 15 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
BK 117 · 652 m² (annonce : 652 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section BK, numéro 117, commune Saint-Raphaël)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 239 m de cette parcelle : les agences masquent souvent l'adresse, ce point est approximatif.
Document utilisé PLU de Saint-Raphaël (PLU) · version en vigueur du 10/09/2026 · zone Uvj2 · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −1 011 107 € | −972 695 € | −934 283 € | −368,4 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 76 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 83 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 26,7 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 120 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 652 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Saint-Raphaël →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 7 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Saint-Raphaël →
Peu de marge : une offre autour de 867 000 € (environ 4 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (7 492 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 899 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
A Saint-Raphaël, à proximité de Cannes, découvrez cette belle villa offrant un cadre de vie privilégié entre mer, nature et douceur de vivre méditerranéenne. Avec sa superbe vue sur la Méditerranée et sa proximité avec une crique exceptionnelle, cette propriété représente une belle opportunité pour les amateurs de paysages marins et de tranquillité sur la Côte d'Azur. Cette villa est à 10 minutes à pied de la gare d'anthéor-cap-roux. Dès les premiers instants, cette maison séduit par son environnement et son potentiel. Imaginez-vous profiter chaque matin de la lumière du Sud, admirer les reflets de la mer et rejoindre facilement le littoral pour une baignade ou une promenade au bord de l'eau. Ici, les plaisirs simples prennent une dimension particulière : un petit-déjeuner en terrasse, un déjeuner en famille dans le jardin ou une soirée paisible face à l'horizon. Avec ses 120 m2 habitables, cette villa offre des volumes agréables et une configuration adaptée à la vie familiale. Elle comprend un salon de 28 m2, un espace cuisine et trois chambres, permettant à chacun de profiter de son propre espace. La présence de deux salles de bains apporte un confort supplémentaire au quotidien,...
