Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (425 500 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 15 Impasse des Cèdres, 83260 La Crau Déduite du cadastre (parcelle moyenne), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 88 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
BO 12 · 408 m² (annonce : 420 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section BO, numéro 12, commune La Crau)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 49 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU de La Crau (PLU) · version en vigueur du 03/02/2026 · zone N · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −474 924 € | −440 033 € | −405 143 € | −183,5 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 0 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 3,6 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 109 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 408 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à La Crau →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de La Crau →
Peu de marge : une offre autour de 415 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 904 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 425 500 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Découvrez cette maison de 110 m² habitables, édifiée sur un terrain de 420 m², qui offre un cadre de vie agréable et une configuration originale sur plusieurs demi-niveaux. Un bien qui séduira les amateurs de maisons avec du caractère, des espaces de vie bien distincts et un extérieur permettant de profiter pleinement du climat varois.Dès l'entrée, vous accédez au salon, qui constitue le premier espace de vie de la maison. En descendant un demi-niveau, vous découvrirez la salle à manger ainsi que la cuisine ouverte donnant sur son jardin avec piscine.En remontant un demi-niveau au-dessus du salon, vous accédez à l'espace nuit, composé de trois chambres, dont une suite parentale, offrant un espace plus intime, ainsi que d'une salle de bain.À l'extérieur, le terrain de 420 m² accueille une piscine, idéale pour profiter des journées ensoleillées et partager de bons moments durant la belle saison. La vue dégagée sur le Coudon vient compléter les atouts de cette maison et offre un cadre agréable au quotidien.Avec ses 110 m² habitables, ses trois chambres, sa piscine et sa vue dégagée, cette maison représente une belle opportunité pour un projet de résidence principale dans le Var.
