Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (739 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 465 Chemin de la Martinette, 83510 Lorgues Déduite du cadastre (parcelle moyenne), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 30 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
0F 603 · 3 258 m² (annonce : 3 310 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section 0F, numéro 603, commune Lorgues)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 106 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU de Lorgues (PLU) · version en vigueur du 24/09/2026 · zone UDb · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −817 338 € | −722 268 € | −627 198 € | −110,5 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 200 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 220 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 2,2 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 297 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 3 258 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Lorgues →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 6,5 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Peu de marge : une offre autour de 721 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 739 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Ensemble Immobilier composé de 3 logements Située à proximité immédiate des commodités et du village venez découvrir cette maison composée de 3 logements : un rez de villa, un haut de villa et une dépendance, pour une superficie habitable totale de 298 m². Le haut de villa d'une superficie habitable de près de 139 m² a été totalement rénové. Il vous offre une cuisine séparée de 13 m², aménagée et en partie équipée, un double séjour de 42 m² avec accès à une terrasse exposée sud. L'espace nuit se compose de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Le plus, une 4ème chambre a été aménagée dans les combles pour une superficie au sol de 20 m². L'ensemble du haut de villa dispose de la climatisation gainable. Le rez de villa d'une superficie de 117 m² se compose d'une cuisine séparée de 12 m², d'un séjour de 30 m², de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'une salle de bain. Le séjour est exposé sud avec accès à une terrasse depuis la cuisine et le séjour. En complément de la maison principale, vous profiterez d'une dépendance de près de 40 m² composée d'un séjour/cuisine avec cheminée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc. Espace idéal pour recevoir ou louer. Selon vos attent...
