Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (424 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 3 Rue des Tréfles, 83210 Solliès-Pont Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 4 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AP 8 · 531 m² (annonce : 505 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AP, numéro 8, commune Solliès-Pont)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 76 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU de Solliès-Pont (PLU) · version en vigueur du 16/12/2024 · zone UCa · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −474 547 € | −445 738 € | −416 929 € | −225,1 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 0 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 0,9 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 90 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 531 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Solliès-Pont →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Belgentier →
Négociation possible : une offre autour de 404 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 695 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 424 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
iad France - Yann Cenac vous propose: SOLLIÈS-PONT - MAISON - GARAGE - TROIS CHAMBRES -Dans un environnement résidentiel à Solliès-Pont, cette maison offre un cadre de vie au calme et bien entretenu, sur un terrain arboré de 505 m². Construite en 1989 et maintenue en très bon état, elle développe 90 m² habitables sur deux niveaux, avec cinq pièces principales dont trois chambres.L'entrée introduit un rez-de-chaussée bien agencé, où le séjour vaste de 30 m², constitue le cOEur de la maison. La cuisine séparée, fonctionnelle et bien dimensionnée, est complétée par un cellier attenant, pratique pour le rangement du quotidien. Un WC indépendant complète ce niveau.À l'étage, le palier dessert trois chambres aux configurations variées, dont une chambre confortable de 15 m², ainsi que deux chambres plus cosy de 10,5 m² chacune. Un balcon prolonge agréablement l'étage, offrant une belle orientation ensoleillée. La salle d'eau complète cet espace nuit. La maison est équipée d'un système de chauffage individuel polyvalent associant climatisation réversible, cheminée et radiateurs électriques. En annexe, un garage et 2 emplacements de parking complètent ce bien.Prenez contact pour organiser u...
