Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (220 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 209 Avenue des Aiguiers, 83210 Solliès-Pont Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 16 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AN 45 · 575 m² (annonce : 575 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AN, numéro 45, commune Solliès-Pont)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 70 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU de Solliès-Pont (PLU) · version en vigueur du 16/12/2024 · zone UB · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −245 231 € | −225 705 € | −206 179 € | −168,2 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 88 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 96 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 1 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 61 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 575 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Solliès-Pont →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 3,1 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Belgentier →
Peu de marge : une offre autour de 215 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 607 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 220 000 € | — mise en ligne |
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Maison ancienne de plain pied LOUEE 720 EUR:MOIS sur 575M2 DE PARCELLE , elle se compose d'une entrée , un salon de 15m2 s'ouvrant sur une terrasse au sud, une cuisine indépendante, un cellier , le coin nuit distribue deux chambres (13 et 9 m2 ) une salle d'eau rénovée , un wc . Un garage attenant , plusieurs places de stationnement au sein de la parcelle . Des travaux importants sont à prévoir Environnement résidentiel Proximité des commerces et de l'autorouteCette annonce vous est proposée par Mme. Karine MASSON - - NoRSAC: 438 836 926, Enregistré à de Toulon
