Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (565 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 224 Impasse de la Treille, 83470 Saint-Maximin-la-Sainte-Baume Déduite du cadastre (parcelle moyenne), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 139 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
CC 542 · 1 735 m² (annonce : 1 735 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section CC, numéro 542, commune Saint-Maximin-la-Sainte-Baume)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 57 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (PLU) · version en vigueur du 15/07/2024 · zone UE · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −632 560 € | −595 108 € | −557 657 € | −231,2 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 129 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 141 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 6,9 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 117 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 1 735 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 5,7 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Ollières →
Peu de marge : une offre autour de 551 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 829 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 565 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 23141 Située à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, au calme absolu, sur une parcelle d'environ 1735m2 cette maison récente construite en 2019 offre une surface habitable de 117 m² répartie sur deux niveaux. Avec son exposition plein sud, elle bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie, idéale pour vos moments en famille ou entre amis. La cuisine, ouverte ou indépendante selon vos envies, permet de profiter pleinement de cet espace convivial. Deux chambres, une salle de bains et Wc. À l'étage, vous trouverez une grande chambre confortable avec salle d'eau et wc. À l'extérieur, une piscine et une terrasse avec pergola bioclimatique vous invite à profiter des beaux jours La maison, non mitoyenne, garantit une tranquillité appréciable. Ce bien, en excellent état et prêt à emménager, conviendra parfaitement à une famille en quête de confort et de modernité dans un cadre paisible. Informations financières : La taxe foncière est de 2 026 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Lor...
