Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (525 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 577 Les Batailloles, 83470 Saint-Maximin-la-Sainte-Baume Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 5 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
BN 1280 · 1 200 m² (annonce : 1 200 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section BN, numéro 1280, commune Saint-Maximin-la-Sainte-Baume)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 56 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (PLU) · version en vigueur du 15/07/2024 · zone UD · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −585 946 € | −542 733 € | −499 519 € | −182,7 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 155 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 170 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 12,2 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 135 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 1 200 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 4,4 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Ollières →
Peu de marge : une offre autour de 512 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 889 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 525 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Un véritable havre de paix au coeur de la Provence ! Nichée dans un quartier résidentiel de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, cette villa de plain-pied aux prestations soignées séduira les amateurs de tranquillité, d'espace et de douceur de vivre. Dans un environnement préservé, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre privilégié pour profiter pleinement de chaque instant. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 61 m2, généreuse et lumineuse, pensée pour les moments de partage et de convivialité. Sa baie vitrée à galandage prolonge naturellement l'espace vers l'extérieur, créant une agréable continuité entre la maison et la terrasse, idéale pour savourer les beaux jours. Une cheminée avec insert vient compléter cet espace chaleureux, offrant une ambiance conviviale et réconfortante pour profiter des soirées d'hiver au coin du feu. L'agencement a été conçu pour préserver le confort de chacun : l'espace nuit est totalement séparé de la pièce de vie, garantissant calme et intimité. Il accueille quatre chambres, dont une belle suite parentale de 25 m2, ainsi qu'une salle d'eau complémentaire, offrant un confort appréciable pour toute la famille. Côté...
