Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (700 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 333 Chemin du Train des Pignes Est, 83510 Lorgues Déduite du cadastre (parcelle moyenne), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 17 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
0L 874 · 931 m² (annonce : 943 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section 0L, numéro 874, commune Lorgues)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 48 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU de Lorgues (PLU) · version en vigueur du 24/09/2026 · zone UC · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −592 687 € | −546 272 € | −499 858 € | −171,2 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 0 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 6,1 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 145 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 931 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Lorgues →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lorgues →
Négociation possible : une offre autour de 666 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 828 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 700 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Au cœur du charmant village de Lorgues, à l'abri de l'agitation tout en bénéficiant de la proximité des commodités, découvrez cette magnifique bastide de caractère, entièrement rénovée en 2021 avec soin. Développant environ 145 m² habitables, cette propriété séduit par son charme, ses beaux volumes et la qualité de ses espaces de vie. Prête à vivre, elle ne nécessite aucun travaux et offre un cadre idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre provençale. La maison dispose de trois belles suites, offrant confort et intimité, ainsi que d'une chambre complémentaire, idéale pour accueillir famille et amis ou aménager un espace bureau. À l'extérieur, les espaces ont été pensés pour savourer chaque instant : une agréable terrasse couverte permet de prolonger les repas en toute saison, tandis que la piscine chauffée, le pool house et la cuisine d'été invitent à profiter pleinement des beaux jours dans une atmosphère conviviale et élégante. Pour ceux qui souhaitent encore développer le potentiel de la propriété, des combles aménageables offrent de belles perspectives supplémentaires, selon vos envies. Un bien rare pour les amateurs de belles demeures qui recherchent le charme...
