Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (594 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 197 Chemin du Peylong Sud, 83510 Lorgues Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 44 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
0C 2587 · 3 837 m² (annonce : 3 867 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section 0C, numéro 2587, commune Lorgues)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 293 m de cette parcelle : les agences masquent souvent l'adresse, ce point est approximatif.
Document utilisé PLU de Lorgues (PLU) · version en vigueur du 24/09/2026 · zone N · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −664 192 € | −620 979 € | −577 765 € | −209,1 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 129 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 141 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 9,6 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 135 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 3 837 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Lorgues →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 4,9 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lorgues →
Peu de marge : une offre autour de 573 000 € (environ 4 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 400 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 594 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Contact: Victoria 0699691968 Bienvenue à tous les amoureux de la nature et des espaces atypiques ! Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété à vendre, nichée dans un cadre exceptionnel en bordure de forêt avec un terrain généreux de 3800 m². Ici, c'est la sérénité assurée avec une absence totale de vis-à-vis, offrant une tranquillité rare et précieuse. Cette offre unique se compose de trois différents logements : - Une maison principale de 96 m² : Parfait pour accueillir une famille, elle dispose de trois chambres lumineuses, idéales pour profiter de chacune au quotidien. - Un studio cosy de 23 m² : Idéal pour accueillir amis, famille ou même pour une location occasionnelle. Il s'agit d'un espace bien pensé pour conjuguer confort et intimité. - Un cabanon de 16 m² : Petit bijou supplémentaire pour encore plus de flexibilité, qu'il s'agisse de rangement, d'atelier ou de petit coin détente. Coup de cœur assuré pour la piscine de 9 x 4 mètres, un véritable atout aux beaux jours pour profiter de votre jardin verdoyant. Les points forts qui feront chavirer votre cœur : - Accès direct à la forêt : Promenades ressourçantes à portée de pas. - Quartier paisible alliant vie pr...
