Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (326 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 288 Rue François Paul, 83160 La Valette-du-Var Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 5 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
BI 320 · 605 m² (annonce : 602 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section BI, numéro 320, commune La Valette-du-Var)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 47 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU de La Valette-du-Var (PLU) · version en vigueur du 17/09/2026 · zone UB · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −494 522 € | −456 110 € | −417 698 € | −172,8 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 181 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 199 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 3,3 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 120 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 605 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à La Valette-du-Var →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 4 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de La Valette-du-Var →
Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 717 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 326 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
L'agence Laforêt LA VALETTE-DU-VAR vous propose, au coeur du centre-ville, cette bastide de caractère située dans un environnement calme et privilégié.Édifiée sur un terrain d'environ 600 m², CETTE BASTIDE DE 120M² EST A RÉHABILITER ENTIÈREMENT , avec d'importants travaux de structure à prévoir. Elle offre un beau potentiel de plus de 120 m² pour créer une maison familiale de 3 à 4 chambres, dont une de plain-pied, avec salon-séjour, ainsi qu'un T2 de 26m² à créer dans la dépendance.Le jardin, piscinable sous réserve des autorisations d'urbanisme, constitue un véritable atout en plein coeur de ville.Une belle opportunité pour les amoureux de l'ancien souhaitant donner vie à un projet sur mesure, à proximité des commodités et au calme. A découvrir sans tarder !
