Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (590 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 41 Rue des Teinturiers, 84000 Avignon Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 9 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
DM 126 · 105 m² (annonce : 100 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section DM, numéro 126, commune Avignon)
Document utilisé Document d'urbanisme (RNU) · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −471 667 € | −349 447 € | −278 831 € | −48,8 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 105 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 115 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 1,4 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 280 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 105 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Avignon →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 13,9 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Peu de marge : une offre autour de 576 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 107 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 590 000 € | — mise en ligne |
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A proximité de l'université, du tribunal et de plusieurs écoles, cet ensemble immobilier est idéal pour tout commerce ou profession libérale. Il donne sur la rue des Teinturiers est composé comme suit :- un local à usage de restaurant, de 120 m² environ, avec une terrasse, un four à pizza et climatisé. Ce local a été exploité en café théâtre à l'origine et dispose d'une alimentation triphasée et accès établissement recevant du public y compris PMR.- un studio de 25,5 m² au rez-de-chaussée- un studio de 27,8 m² au premier étage- un appartement T2 bis de 55 m²- un appartement en duplex de 41 m².L'ensemble immobilier bénéficie également d'un agréable jardin d'environ 100 m².Cet ensemble immobilier dispose d'un deuxième accès par la rue à l'arrière, y compris un accès véhicule pour livraisons notamment.L'ensemble est actuellement libre de bail sauf les 2 studios.Actuellement exploité en immeuble de rapport, le bien pourrait être adapté en tout ou en partie en logement privé.On peut imaginer une vente lot par lot (nous consulter). Fabien Baumet (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 810778340 - Avignon.
