Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (212 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 1D Ancien chemin du Bac de Ramatuel, 84000 Avignon Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 5 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
HV 167 · 176 m² (annonce : 178 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section HV, numéro 167, commune Avignon)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 85 m de cette parcelle.
Document utilisé Document d'urbanisme (PLU) · version en vigueur du 16/03/2026 · zone UH · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −166 386 € | −120 553 € | −94 072 € | −44,8 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 84 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 92 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 0,7 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 105 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 176 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Avignon →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Notes de lecture du règlement : PDF non exploitable (scan ?)
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Avignon →
Peu de marge : une offre autour de 202 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 019 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 212 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Jean-Pierre MARILLEAU Conseiller SAFTI Immobilier vous présente une maison qui a tout pour devenir votre prochaine histoire. Il y a des maisons que l’on regarde. Et puis il y a celles dans lesquelles, dès les premières minutes, on commence déjà à imaginer son quotidien, ses meubles, ses repas en famille, ses moments de tranquillité… sa vie. C’est exactement ce que propose cette maison T5 d’environ 105 m² habitables, Quartier Eisenhower - Saint Roch. Une maison familiale, confortable et pleine de potentiel, avec des volumes bien pensés, des espaces qui peuvent évoluer avec vos besoins et plusieurs prestations qui font réellement la différence au quotidien. Dès l’entrée, le ton est donné. Le rez-de-chaussée rassemble les espaces de vie autour d’une organisation pratique et agréable : séjour avec cheminée ouvrant sur les deux jardins, une cuisine séparée, aménagée et équipée, WC indépendant, cellier, sans oublier l’accès au garage. Un niveau pensé pour les moments partagés, les repas improvisés, les soirées entre amis ou tout simplement les petits plaisirs du quotidien. À l’étage, place à la tranquillité. L’espace nuit s'articule autour d'un grand palier et se compose de deux chambre...
