Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (166 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 6 Impasse du Lotissement Julien, 84000 Avignon Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 2 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
HV 24 · 210 m² (annonce : 210 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section HV, numéro 24, commune Avignon)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 52 m de cette parcelle.
Document utilisé Document d'urbanisme (PLU) · version en vigueur du 16/03/2026 · zone UH · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −114 927 € | −69 531 € | −43 302 € | −26,1 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 73 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 80 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 1,2 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 104 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 210 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Avignon →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 6,6 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Notes de lecture du règlement : PDF non exploitable (scan ?)
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Avignon →
Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 596 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 166 000 € | — mise en ligne |
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Avignon extra-muros - Maison de 104 m², offrant des espaces de vie fonctionnels et une belle luminosité. Elle se compose d'un séjour avec salle à manger et d'une cuisine semi-ouverte, créant un espace convivial et accueillant. Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres, tandis que les combles aménagés accueillent un espace nuit supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse exposée plein sud, située à l'avant de la maison, ainsi que d'un local offrant un espace de rangement supplémentaire. Une seconde terrasse, plus intimiste, se trouve à l'arrière et offre un espace extérieur supplémentaire. Côté stationnement, vous bénéficiez de la possibilité de garer votre véhicule directement sur le terrain. La maison dispose également de plusieurs équipements intéressants, tels que des panneaux solaires, un ballon d'eau chaude thermodynamique, et une pompe à chaleur. Honoraires à charge vendeur. Référence Annonce : BF80 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900€ et 2620€ par an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont di...
