Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (357 850 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 16 Impasse Lange, 84000 Avignon Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 11 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
HZ 200 · 200 m² (annonce : 200 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section HZ, numéro 200, commune Avignon)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 60 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU d'Avignon (PLU) · version en vigueur du 16/03/2026 · zone UF · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −315 565 € | −259 693 € | −227 412 € | −79,3 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 92 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 101 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 0,9 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 128 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 200 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Avignon →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 2,6 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Notes de lecture du règlement : PDF non exploitable (scan ?)
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Avignon →
Peu de marge : une offre autour de 345 000 € (environ 4 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 796 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 357 850 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Mme Lajournade vous présente, en première ceinture d'Avignon, une charmante maison de ville de 1960, rénovée par un architecte en 1995, avec jardin, terrasse et garage, à proximité des commerces et commodités. La maison de 128m2* est composée, au rez-de-chaussée, d'une cuisine de 14m2* semi-ouverte sur un salon-salle à manger de 48m2* avec cheminée, donnant sur le jardin exposé plein sud. Un garage de 16m2* , un wc et une buanderie complètent ce niveau.À l'étage, une suite parentale de 27m2* avec dressing de 9m2 et salle d'eau, donnant sur une terrasse de 16m2*, deux autres chambres complètent ce niveau avec une salle de bains (baignoire + douche) et un wc séparé. Coté technique : chauffage au gaz de ville, cheminée fonctionnelle, menuiseries double vitrage aluminium, volets roulants électriques, forage. Taxe foncière: 2241€/an À découvrir très rapidement ! (*les informations présentes sur cette annonce ne sont pas contractuelles / les surfaces sont données uniquement à titre indicatif et ne sont pas garanties). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 357 850 €Honoraires charge vend...
