Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (498 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 2096 Avenue du Moulin de Notre Dame, 84000 Avignon Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 9 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
CN 268 · 2 036 m² (annonce : 2 036 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section CN, numéro 268, commune Avignon)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 59 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU d'Avignon (PLU) · version en vigueur du 16/03/2026 · zone Ap1 · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −441 361 € | −364 974 € | −320 839 € | −81,5 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 173 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 190 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 2,5 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 175 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 2 036 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Avignon →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 6,1 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Avignon →
Peu de marge : une offre autour de 480 000 € (environ 4 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 846 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 498 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Propriété en ceinture verte d'AVIGNON,au calme entre campagne et ville,Venez découvrir cette maison édifiée en 2002 composée:D'un espace de vie spacieux de près de 50m2 baigné de lumière et donnant sur le vaste terrain arboré et paysagé;De 2 espaces nuit composés de 5 chambres, d'un grand dressing et de 2 salles d'eau;D'une maisonnette de 27m2 de type 2 avec son entrée indépendante, sa terrasse et son garage.En extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et paysagé de plus de 2000m2 avec piscine et pool-house et cabanon de rangements.Le charme opère!
