Peu de marge : une offre autour de 482 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 356 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 499 000 € | — mise en ligne |
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Spécial investisseurs ! Immeuble complet situé dans le secteur très recherché de L'Illberg, à deux pas des universités. Opportunité rare avec fort potentiel locatif et plusieurs possibilités d'aménagement. Exclusivement chez Girardi immobilier et Girardi invest. Composition :Sous-sol : 163 m2 (caveau, stockage, activité complémentaire)RDC : Local commercial 145 m2, ancien restaurant aménagé, libre d'occupation -> Loyer potentiel : 2 200 EUR/mois1er étage : o Grand logement de 122 m2 facilement scindable en:1 studio de 27m2 (loyer potentiel HC: 500EUR)1 colocation de 95m2 comprenant 3 belles chambres de 15m2, 17 m2 et 27m2.( Loyers potentiels: 300EUR+ 500EUR + 300EUR) o Dépendance 27 m2 aménagée en espace bien-être (spa, sauna, douche, WC) transformable en logement ( Loyer potentiel HC (500EUR)2e étage : Appartement T4 sous combles 78 m2 au sol / 65 m2 Carrez ( Loyer potentiel: 800EUR HC) Extérieur : Belle piscine à l'arrière, un vrai atout pour valoriser le bien et terrasses Potentiel locatif : Possibilité de créer jusqu'à 6 logements + le local commercial. -> Loyer estimé : o 6 logements : 2 900 EUR/mois o Local commercial : 2 100 EUR/mois Possibilité de faire un co-living haut...
