Nouvelle annonce

Appartement T3 à vendre - 3 pièces - 54.6 m2 - CADILLAC SUR GARONNE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Lgi Immo
Cadillac 33410

82 500 €
55 m² 3 pièces 1 500 €/m²
Cadillac 33410 · Century21 LGI Immo

Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur
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Ce bien face au marché de Béguey

Rentabilité 73/100
1 500 €/m²
Prix demandé au m²
2 460 €/m²
Médiane DVF du secteur (10 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)
Fiabilité moyenne · commune : 2 238 €/m²
↘ 39,0 % sous le marché
9,1%
Rendement locatif brut estimé
628 €/mois
Loyer estimé (11,41 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Béguey →

Marge de négociation

5/100

Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.

  • Déjà sous le prix du marché : peu de marge

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Historique du prix de cette annonce

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Date Prix Variation
18/10/2026 82 500 € — mise en ligne
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Description

***INVESTISSEUR*** T3 VENDU LOUÉ EN PLEIN CENTRE, AVEC TERRASSE ET PARKING !En plein cœur du centre-ville, découvrez ce T3 lumineux et déjà loué, une opportunité idéale pour investir sans attendre.Situé au 1er étage d'une copropriété de 20 lots, l'appartement offre une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte, deux chambres avec placards, une salle d'eau, wc indépendant et un cellier.Son gros plus ? Une belle terrasse d'environ 20 m², rare en centre-ville, ainsi qu'une place de parking privative : deux vrais atouts pour séduire et fidéliser un locataire.Le bien est vendu loué avec un loyer mensuel de 461,32€ hors charges, plus 55€ de provisions pour charges. Résultat : un revenu locatif immédiat, sans recherche de locataire.Un investissement clé en main, rentable dès l'achat, en plein centre, avec extérieur et parking. Un belle opportunité à saisir pour développer votre patrimoine immobilier !

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