Peu de marge : une offre autour de 538 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (7 499 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 16/10/2026 | 556 500 € | — mise en ligne |
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SAMCOGER vous propose, rue Brancion, un local commercial, vendu occupé par un Commerce de détail de l'habillement et la vente d'équipement médical et paramédical. Le local avec une vitrine d'un linéaire d'environ 5 mètres est composé au rez de chaussée sur une surface de 74.21m² d'une boutique et une arrière-boutique. Des escaliers desservent un sous-sol de 51.12m² avec une réserve et un WC.Taxe foncière : 2 653 €Charges annuelles de copropriété : 4 439 €Détails du bail en coursLoyer annuel : 29 841.12 EUROSPaiement mensuel à échoirProvision pour charges : 4 800 EUROS.DG 7 460.28 EUROS (3 mois de loyer)Indexation annuelle base ILCLe bail prévoit une refacturation des charges au locataire (hors art 606) et des taxes (foncières, balayage, ou toutes celles qui viendraient à les remplacer)Bail de 9 ans en tacite prolongation depuis le 30/10/2024 (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 158 lots - dont 53 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 4439.00 euros.
