Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Bessines →
Peu de marge : une offre autour de 26 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (301 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 14/10/2026 | 27 100 € | — mise en ligne |
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Maison traditionnelle de caractère située dans le très prisé secteur de Saint-Liguaire à Niort, proposée à MOITIÉ PRIX. Age : Homme de 77 ans / Femme de 77 ans Bouquet : 27100 EUR Rente : 454 EUR/mois Prix d'achat : 90720 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Une opportunité premium pour acquérir une maison en excellent état dans l'un des quartiers les plus appréciés de Niort. Ce bien, parfaitement entretenu, offre 90 m² habitables aux volumes harmonieux : salon élégant, salle à manger lumineuse, trois chambres, cuisine indépendante, salle d'eau et WC. Un sous-sol complet de 60 m² vient enrichir l'ensemble, idéal pour atelier, stockage ou espace loisirs. Le terrain clos de 650 m², soigneusement aménag...
