Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (520 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 4z Avenue du Parc, 34130 Mudaison Déduite du cadastre (parcelle moyenne), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 5 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AA 223 · 965 m² (annonce : 900 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AA, numéro 223, commune Mudaison)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 31 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU de Mudaison (PLU) · version en vigueur du 24/02/2026 · zone UA · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −444 448 € | −331 055 € | −269 499 € | −51,4 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 296 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 325 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 0,7 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 167 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 965 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Mudaison →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 2,3 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Notes de lecture du règlement : PDF non exploitable (scan ?)
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Candillargues →
Peu de marge : une offre autour de 508 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 114 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 14/10/2026 | 520 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Au cœur de Mudaison, CASTRIMMO vous propose de découvrir cette authentique maison de ville de 167 m², pleine de charme et de potentiel, implantée sur une magnifique parcelle d’environ 900 m².Ici, les amoureux de pierre, de rénovation et de beaux volumes auront de quoi laisser libre cours à leur imagination !Dès l'entrée, la maison dévoile un véritable potentiel avec deux accès indépendants, dont un portail permettant de profiter pleinement du terrain.DES VOLUMES QUI NE DEMANDENT QU'À ÊTRE RÉVÉLÉSLe rez-de-chaussée offre une belle pièce de vie avec cuisine et salle à manger, ainsi qu'un chaleureux salon sous toit cathédrale, véritable pièce maîtresse de la maison.Une verrière vient apporter charme et caractère au dégagement, tout en offrant une agréable vue sur le jardin.Dans son prolongement, un espace supplémentaire pourra être aménagé selon vos envies : chambre, bureau, atelier, suite parentale ou espace indépendant… à vous d'imaginer la suite !À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, d'un espace bureau et de nombreux rangements.900 M² DE TERRAIN EN PLEIN CŒUR DU VILLAGEC'est sans doute l'un des atouts majeurs de cette propr...
