Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (279 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 27 Avenue des Pins, 34130 Mudaison Déduite du cadastre (parcelle moyenne), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 15 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AB 25 · 300 m² (annonce : 292 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AB, numéro 25, commune Mudaison)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 48 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU de Mudaison (PLU) · version en vigueur du 24/02/2026 · zone UC · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −161 273 € | −100 163 € | −66 989 € | −28,8 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 121 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 133 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 2,3 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 90 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 300 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Mudaison →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 4 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Notes de lecture du règlement : PDF non exploitable (scan ?)
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Candillargues →
Peu de marge : une offre autour de 272 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 100 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 14/10/2026 | 279 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
À Mudaison, au cœur d'un environnement calme et à proximité immédiate du centre du village, découvrez cet ensemble immobilier offrant un beau potentiel de rénovation et d'agrandissement.Le bien se compose actuellement d'une maison comprenant, au rez-de-chaussée, un appartement T2 entièrement à rénover, ainsi que des combles aménageables à l'étage.Une grange d'environ 70 m² complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre projet.L'ensemble permet ainsi d'envisager la création d'une maison d'environ 160 m² après rénovation et réaménagement des différents espaces.La propriété bénéficie également de panneaux solaires, constituant un atout supplémentaire pour le futur projet.La propriété est implantée sur une parcelle de 292m².Un bien rare à Mudaison, idéal pour les acquéreurs à la recherche d'un projet de rénovation avec un fort potentiel, que ce soit pour créer une maison familiale ou réaliser un projet d'investissement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 840.0 € et 1200.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Thomas DEL OLMO EI, agent commercial (RSAC 932637077)
