Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (495 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 14 Chemin des Perdrix, 34130 Mudaison Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 105 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AD 6 · 393 m² (annonce : 391 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AD, numéro 6, commune Mudaison)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 78 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU de Mudaison (PLU) · version en vigueur du 24/02/2026 · zone A · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −376 964 € | −233 016 € | −154 873 € | −28,5 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 0 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 0,9 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 212 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 393 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Mudaison →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Candillargues →
Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 335 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 14/10/2026 | 495 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Au cœur du charmant village de Mudaison, découvrez cette magnifique maison de 212 m² offrant de généreux volumes, une belle luminosité et un cadre de vie privilégié le tout édifié sur une parcelle édifié de 391 m²Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un vaste hall d'entrée de 21 m², véritable espace de réception qui donne immédiatement le ton de cette demeure aux dimensions exceptionnelles.Vous profiterez ensuite d'un superbe séjour climatisé de 54 m² avec cheminée, idéal pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, complète parfaitement cet espace de vie.Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec sa salle d'eau privative, ouverte sur un agréable patio intimiste, offrant un espace confortable et préservé.À l'étage, une élégante verrière apporte une luminosité remarquable et dévoile une magnifique vue dégagée sur les champs environnants. Un grand couloir équipé de placards dessert deux belles chambres aux volumes généreux, une salle de bains ainsi qu'une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours.Le jardin offre un beau potentiel d'évolution avec la possibilité de créer une pisci...
