Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (599 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 1 Avenue des Colverts, 34130 Mudaison Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 12 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AB 354 · 552 m² (annonce : 545 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AB, numéro 354, commune Mudaison)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 69 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU de Mudaison (PLU) · version en vigueur du 24/02/2026 · zone UC · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −389 722 € | −275 650 € | −213 725 € | −42,5 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 215 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 236 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 1,9 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 168 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 552 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Mudaison →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 4,7 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Notes de lecture du règlement : PDF non exploitable (scan ?)
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Candillargues →
Peu de marge : une offre autour de 577 000 € (environ 4 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 565 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 14/10/2026 | 599 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
À découvrir sans tarder : une villa aux volumes exceptionnels à MudaisonSituée à seulement quelques pas du centre de Mudaison, cette surprenante villa de 168 m², implantée sur une parcelle de 545 m², saura vous séduire par son caractère, ses prestations et sa qualité de construction.Édifiée dans les années 70, cette maison bénéficie d'une structure particulièrement robuste avec planchers et toiture en béton hourdis. Entièrement pensée pour le confort, elle marie avec élégance un style industriel contemporain et des équipements modernes.Dès l'entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie baignée de lumière grâce à son plafond cathédrale, offrant une agréable sensation d'espace. Une verrière vient subtilement séparer la cuisine ouverte, la salle à manger et la buanderie, formant un espace convivial de plus de 35 m², idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.L'espace nuit, entièrement de plain-pied, se compose de 4 chambres, accompagnées d'une salle de bains ainsi que d'une salle d'eau avec WC.À l'étage, une vaste mezzanine lumineuse éclairée par plusieurs velux, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, salle de jeux, espace détente ou chambr...
