Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (625 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 31 Rue des Muriers, 34130 Mudaison Déduite du cadastre (parcelle moyenne), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 31 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AE 34 · 803 m² (annonce : 800 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AE, numéro 34, commune Mudaison)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 497 m de cette parcelle : les agences masquent souvent l'adresse, ce point est approximatif.
Document utilisé PLU de Mudaison (PLU) · version en vigueur du 24/02/2026 · zone UC · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −364 055 € | −228 255 € | −154 535 € | −29,6 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 218 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 239 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 0,6 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 200 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 803 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Mudaison →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Notes de lecture du règlement : PDF non exploitable (scan ?)
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Candillargues →
Peu de marge : une offre autour de 610 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 125 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 14/10/2026 | 625 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
MAISON D’ARCHITECTE – 200 m², de lumière, de volume et de charme sur la commune de Mudaisonimplantée sur un terrain de 800 m² piscinable, dans un environnement préservé.Une maison unique, pensée pour vivre pleinement les beaux volumes et la lumière.Dès l’entrée, le charme opère : de belles hauteurs sous plafond, de larges baies vitrées et de magnifiques perspectives donnent à cette maison une atmosphère à la fois spectaculaire et profondément chaleureuse.Avec ses 4 chambres spacieuses (possibilité 5) , dont une de 30,6 m², sa mezzanine et ses 2 salles de bain, elle est idéale pour les familles en quête de confortProfitez du confort moderne avec la climatisation et un système de chauffage géothermie, forage et d'une pièce de vie de + de 68 m2 (séjour/cuisine)La proximité des transports en commun est un atout majeur : la gare TER à seulement 2 minutes en voiture, l'arrêt de bus à proximité. Proche de l'A9, la gare SNCF Sud de France, l'Aéroport Montpellier-Méditerranée, les plages, Nîmes et Montpellier et tous les commerces. Les + qui font la différence :Environ 200 m² habitablesTerrain de 800 m²piscinable4/5 chambres2 salles de bainsTrès beaux volumes - Hauteurs sous plafond remar...
