Maison de village à rénover – 100 m² habitables – garage – 3 chambres – roquebrun
Roquebrun 34460

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190 000 €
100 m² 4 pièces 1 900 €/m² DPE D
Roquebrun 34460

Le quartier

Position approximative, telle que publiée par l'annonceur : les agences masquent souvent l'adresse exacte
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Ce bien face au marché de Cazedarnes

1 900 €/m²
Prix demandé au m²
1 529 €/m²
Médiane DVF du secteur (13 ventes de maisons comparables à moins de 500 m)
Fiabilité moyenne · commune : 2 212 €/m²
↗ 24,2 % au-dessus du marché
6,2%
Rendement locatif brut estimé
976 €/mois
Loyer estimé (9,76 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Cazedarnes →

Marge de négociation

40/100

Négociation possible : une offre autour de 181 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.

  • Prix au m² 24 % au-dessus du marché local

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Historique du prix de cette annonce

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Date Prix Variation
13/10/2026 190 000 € — mise en ligne
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Description

Vous recherchez une maison de caractère à rénover dans l'un des plus beaux villages de l'Hérault ? Située au cœur de Roquebrun, surnommé le Petit Nice de l'Hérault, cette maison de village offre de beaux volumes, d'importantes dépendances et un véritable potentiel pour créer une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif. Élevée sur plusieurs niveaux, cette maison développe environ 100 m² habitables, complétés par 100 m² de surfaces annexes (50 m² + 50 m²), offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Elle comprend notamment : une agréable pièce de vie, 3 chambres, plusieurs espaces annexes pouvant servir de stockage, d'atelier ou être aménagés selon votre projet, une toiture refaite en 2008, le raccordement au tout-à-l'égout. Des travaux sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison : remplacement des fenêtres, mise aux normes de l'installation électrique, création ou rénovation de la cuisine, rénovation des salles d'eau, création d'un système de chauffage, amélioration de l'isolation, rafraîchissement des sols, murs et peintures. Ce bien séduira particulièrement : les amoureux des maisons anciennes à...

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