Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Cap-d'Ail →
Négociation possible : une offre autour de 256 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (11 545 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 13/10/2026 | 269 000 € | — mise en ligne |
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À Cap-d’Ail, à quelques pas seulement de Monaco, découvrez ce joli appartement 2 pièces situé en rez-de-jardin au sein d’une petite copropriété avec de faibles charges. Idéalement placé dans un secteur recherché, à proximité de l’Hôpital Princesse Grace, des plages, des commerces et des transports, ce bien convient aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. L’appartement développe une superficie totale d’environ 27 m², dont 23,28 m² Loi Carrez. Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre indépendante ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Récemment rénové avec soin, il est vendu entièrement meublé et équipé. Les prestations comprennent notamment la climatisation, une cuisine italienne aménagée, des finitions en pierre naturelle ainsi qu’une petite cave à vin intégrée à la cuisine. La frontière monégasque se rejoint en seulement une minute à pied, tandis que l’Université Internationale de Monaco est accessible en environ 15 minutes à pied. Un pied-à-terre pratique et élégant aux portes de la Principauté.
