Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (329 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 1 Rue du mistral, 30320 Bezouce Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 32 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AB 383 · 293 m² (annonce : 296 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AB, numéro 383, commune Bezouce)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 260 m de cette parcelle : les agences masquent souvent l'adresse, ce point est approximatif.
Document utilisé PLU de Bezouce (PLU) · version en vigueur du 15/03/2023 · zone UA · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −180 652 € | −92 499 € | −58 976 € | −26,8 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 72 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 79 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 0 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 128 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 293 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Bezouce →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 6,1 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Bezouce →
Peu de marge : une offre autour de 321 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 13/10/2026 | 329 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
À vendre - Maison contemporaine neuve 128 m² - 4 chambres - Construction 2025 Maison neuve - RE 2020 - Suite parentale - 4 chambres - Garage Venez découvrir cette maison contemporaine flambant neuve construite en 2025, offrant 128 m² habitables sur une parcelle de 296 m². Conçue selon les dernières normes RE 2020, cette maison familiale propose de beaux volumes, des prestations modernes et tout le confort d'une construction récente. Vous n'avez plus qu'à poser vos meubles ! Un rez-de-chaussée fonctionnel et lumineux Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie réunissant séjour, salon et cuisine ouverte aménagée, créant un espace convivial et lumineux avec un accès direct vers l'extérieur et sa terrasse en bois. Le rez-de-chaussée bénéficie également d'une véritable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable. Une buanderie ainsi qu'un garage viennent compléter ce niveau. À l'étage L'espace nuit se compose de : * Trois chambres ; * Une salle de bain. Avec ses quatre chambres au total, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, cette maison offre une configuration idéale pour une famille. Prestation...
