Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Clermont-Ferrand →
Peu de marge : une offre autour de 113 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 139 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 10/10/2026 | 117 000 € | — mise en ligne |
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En exclusivité, Clermont-Ferrand, découvrez ce bel appartement 3 pièces situé au 4? étage de la résidence La Feuillée de Montferrand, à proximité immédiate du bas de l'avenue de la République.Le logement se compose d'une entrée avec placard, d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, donnant accès à un balcon. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec balcon et grand placard, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant.Une place de stationnement privative en sous-sol complète le bien.La résidence offre un cadre de vie particulièrement agréable et convivial : résidence sécurisée avec gardien, piscine commune surveillée tout l'été, jardin partagé et véritable esprit communautaire.L'appartement est actuellement loué à un locataire sérieux en place depuis février 2022, offrant une rentabilité brute de 6,4 %. Le bail arrive à échéance le 15 février 2028 et pourra, sous réserve du respect des conditions et délais légaux, faire l'objet d'un congé pour reprise pour occupation personnelle ou par un proche.Situé à proximité du site Michelin de La Combaude, du centre de formation de l'ASM Clermont Auvergne, de Montferrand, des commerces, transports et établ...
