Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Talence →
Négociation possible : une offre autour de 173 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 407 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 184 000 € | — mise en ligne |
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33400 - TALENCE - BAGATELLE. IDEAL INVESTISSEUR ou RESIDENCE PRINCIPALE. BONNE RENTABILITE. C'est en rez-de-chaussée d'un immeuble que prend place cet appartement avec TERRASSE/JARDINET et PARKING d'une surface au sol de 57m2. Il propose un palier d'entrée s'ouvrant sur un salon-séjour EXPOSE SUD, une cuisine AMENAGEE, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une pièce BUANDERIE dédiée. Un espace extérieur PRIVATIF pouvant être aménagé en TERRASSE ou JARDINET devant l'appartement ainsi qu'un PARKING sont vendus avec ce bien. Chauffage électrique, radiateurs à inertie. A proximité des ECOLES, COMMERCES et UNIVERSITES. A 20 min A PIED du tram B (arrêt PEIXOTTO). A 20min A VELO de QUINCONCES. A 30 min de la GARE SAINT-JEAN (bus 31, arrêt à 10 min A PIED). Actuellement loué 680 euros hors charges (fin du bail le 01 février 2027). Loyer annuel hors charges de 8160 euros. BONNE RENTABILITE de 4,4% brut. PRIX : 184 000 euros DPE E et GES C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à [email protected] Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissan...
