Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Bordeaux →
Peu de marge : une offre autour de 218 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 560 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 228 900 € | — mise en ligne |
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Bordeaux Emplacement recherché Au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2011, découvrez ce charmant T2 de 50,20 m2 Carrez, bénéficiant d'une agréable terrasse exposée Ouest. Situé à proximité des comodités et commerces, à 5 minutes à pied de la gare Saint-Jean. L'appartement s'ouvre sur une entrée desservant une belle pièce de vie de 27,59 m2, composée d'un séjour avec cuisine ouverte. Baignée de lumière grâce à son exposition Ouest, cette pièce se prolonge naturellement par la terrasse, offrant un véritable espace extérieur pour profiter des fins de journée. Un couloir dessert ensuite l'espace nuit et mène à une grande salle d'eau avec WC, ainsi qu'à une chambre bénéficiant elle aussi d'un accès direct à la terrasse. Un bien particulièrement agréable, avec une distribution fonctionnelle et les avantages d'une résidence récente. Chauffage et production d'eau chaude individuel électrique. DPE : Consommation 158 (C) / Ges 6 (B). Charges de copropriété de 1300 EUR/an. Prix frais d'agence inclus : 228 900 EUR Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 13 900 EUR soit 6,46%. Prix net vendeur : 215 000 EUR. Confiez votre projet à La Boutique du Patrim...
