Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Grenoble →
Négociation possible : une offre autour de 104 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 340 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 07/09/2026 | 110 000 € | — mise en ligne |
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Prix : 110 000 € | Loyer : 480 €/mois CC | Surface : 47 m² | RDC avec cave et parking collectif 📍 Localisation – 22 chemin meney Cet appartement traversant est situé dans une copropriété fermée avec parking collectif, offrant sécurité et commodités. 🏢 Description du bien Type : T2 de 47 m² en rez-de-chaussée, traversant (lumière naturelle optimale). Composition : 1 chambre 1 salon Cuisine meublée et équipée. 1 salle de bain WC séparés. 1 cave Équipements : Chauffage électrique. Huisseries PVC Atouts : Parking collectif inclus (rare et pratique). Copropriété fermée (sécurité renforcée). 💼 Bail en cours – Investissement clé en main Locataire en place depuis septembre 2019 (stabilité garantie). Loyer : 480 €/mois charges comprises (revenu locatif immédiat). Rendement brut : ~5,04 % (calcul : (480 € x 12) / 110 000 €). Avantages pour l’investisseur : Pas de vacance locative : Loyer perçu dès l’achat. Charges locatives déjà incluses dans le loyer (simplification de la gestion). Bien entretenu : Pas de frais supplémentaires à prévoir. 💡 Pourquoi choisir ce T2 ? Investissement sécurisé : Locataire fiable et loyer garanti. Emplacement pratique : Proche des transports et commodités. Con...
