Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Saint-Cyprien →
Négociation possible : une offre autour de 564 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (6 558 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 06/10/2026 | 599 000 € | — mise en ligne |
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Nichée dans l'une des villes les plus prisées des Pyrénées-Orientales : Saint-Cyprien, au coeur du Golf Resort, à 10 minutes à pied de la plage et à 2 minutes de l'étang et de sa réserve naturelle ornithologique.Pour se reconnecter, pour observer, pour ressentir. Et si le vrai luxe, c'était ici ?Cette villa 4 faces, de construction traditionnelle (toiture maçonnée) sur une parcelle de 493 m2 vous séduira par son caractère et sa douceur de vivre. Ce que vous allez aimer :- 91 m² de plain-pied : pratique, fluide, facile à vivre au quotidien- Un séjour lumineux d'environ 35 m² avec une cheminée en marbre et deux portes-fenêtres donnant sur la terrasse, parfait pour les soirées en famille ou entre amis- Une cuisine indépendante équipée, fonctionnelle et bien pensée- Trois chambres dont une suite parentale d'environ 17m2 avec un dressing et une salle d'eau.- Deux WC indépendants, et une salle d'eau très fonctionnelle.Un jardin arboré sans vis-à-vis, une piscine maçonnée et sécurisée (8x4m), un barbecue : tout pour profiter de l'été comme il se doit.Un garage traversant de 21 m² avec un accès direct sur une seconde terrasse et un local technique.Ce bien s'adresse à ceux qui cherchent bie...
