Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Villeurbanne →
Négociation possible : une offre autour de 198 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 286 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 05/10/2026 | 210 000 € | — mise en ligne |
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T2 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ 30 M² D'ESPACE DE VIE AU CŒUR DE GRATTE-CIEL !Posez vos valises ! À deux pas du métro Gratte-Ciel et de la rue Henri-Barbusse, découvrez ce T2 entièrement rénové, lumineux et particulièrement bien agencé.Son vrai point fort : un grand salon de 24 m², prolongé par une cuisine ouverte et entièrement équipée de 7 m². Soit plus de 30 m² d'espace de vie, un volume particulièrement agréable pour un T2 !Situé au 6ème étage, l'appartement profite d'une belle luminosité et d'une vue dégagée. Une loggia de 5 m² vient prolonger agréablement la pièce de vie.Ici, chaque mètre carré a été optimisé : une chambre bien séparée, un dressing indépendant, des rangements et une distribution fonctionnelle sans espace perdu.Autre force : vous n'avez aucuns travaux à prévoir. L'appartement a été entièrement rénové et offre aujourd'hui un intérieur moderne, soigné et prêt à vivre.Et côté emplacement, difficile de faire plus pratique : métro Gratte-Ciel, rue Henri-Barbusse, commerces, restaurants et TNP à quelques pas. Un secteur vivant qui va encore gagner en attractivité avec les projets de réaménagement du quartier et l'arrivée de nouveaux commerces et restaurants.Une cave complète...
