Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 8e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 193 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 624 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 29/07/2026 | 199 000 € | — mise en ligne |
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Céline GAETAN et César et Brutus vous proposent en exclusivité ce spacieux T2/T3 d'environ 76 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel de personnalisation.Situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, au 63 rue Paul Cazeneuve, le bien bénéficie d'une orientation sur le jardin intérieur de la copropriété, au calme et à l'abri des nuisances de la rue. Vous profiterez d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun (Tramways T6 et T4).Dès l'entrée, un hall spacieux vous accueille avec la possibilité d'y aménager un coin bureau et des rangements. Le bien dispose d'un double séjour de 32 m² prolongé par un balcon d'environ 6 m² surplombant le jardin. Cet espace de vie modulable permet facilement la création d'une deuxième chambre selon vos projets. La cuisine indépendante, meublée et spacieuse, est complétée par un cellier attenant et une buanderie. Le bien comprend également une grande chambre avec placard intégré, une salle de bains et un WC indépendant.Une cave d'environ 5 m² en sous-sol vient parfaire l'ensemble.La chaudière collective gaz a été remplacée en 2021. Des travaux de rénov...
