Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Toulouse →
Négociation possible : une offre autour de 515 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 755 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 05/10/2026 | 547 000 € | — mise en ligne |
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Découvrez cette maison ancienne T4 de 95m2 à vendre à Toulouse, secteur Patte D'oie Une occasion à ne pas manquer ! Située dans un quartier très recherché. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez une pièce de vie spacieuse de 50m2 avec cheminée, cuisine ouverte et WC séparé. La terrasse attenante invite à la convivialité, s'ouvrant sur un jardin ensoleillé (avec puit), piscinable, un véritable atout dans le quartier ! À l'étage, trois chambres confortables, une salle d'eau et un second WC apportent tout le confort nécessaire. Un garage complète cette propriété, une dépendance avec potentiel de location (courte ou longue durée) offre des possibilités de revenus ou d'accueil pour vos proches. La cave, pouvant servir d'atelier ou d'espace de rangement, ajoute encore à la praticité du bien. Il est à noter que des travaux sont à prévoir pour remettre cette maison au goût du jour et exploiter tout son potentiel. Une rénovation adaptée permettra de valoriser la propriété et de l'adapter à vos préférences. L'emplacement est idéal : proximité immédiate des écoles, commerces, métro et transports en commun, facilitant votre quotidien. Cette maison pleine de charme a tout pour séduire. N'attendez...
