Appt T4 TOULOUSE- MALEPERE 83m² + grande terrasse — Historique du prix

389 900 €

83 m² 4 pièces 4 698 €/m²

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

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Ce bien face au marché de Toulouse

4 698 €/m²

Prix demandé au m²

3 291 €/m²

Médiane DVF du secteur (29 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)

Fiabilité élevée · commune : 3 361 €/m²

↗ 42,7 % au-dessus du marché

3,6%

Rendement locatif brut estimé

1 160 €/mois

Loyer estimé (13,98 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Toulouse →

Marge de négociation

48/100

Négociation possible : une offre autour de 367 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.

Prix au m² 43 % au-dessus du marché local
Proposé par 6 agences : mandat simple, vendeur ouvert

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Ce bien est aussi proposé par 5 autres agences

Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.

NOUVELLE APPROCHE IMMOBILIERE (via Bien'ici) 389 900 € IMMOBILIARE (via Bien'ici) 389 900 € L'OREE VERTE IMMOBILIER (via Bien'ici) 389 900 € NOUVELLE APPROCHE IMMOBILIERE (via Bien'ici) 389 900 € LPJ TRANSACTIONS (via Bien'ici) 398 000 € +2,1 %

Prix au m² des appartements à Toulouse sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 698 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date	Prix	Variation
05/10/2026	389 900 €	— mise en ligne

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Description

MALEPERE proche de Saint ORENS et du parc de la MARCAISSONNE avec accès direct TOULOUSE.Dans jolie résidence labélisée de grand standing à l'architecture contemporaine.Vaste T4 83 m² avec double exposition et superbe terrasse 134m² . 3 eme étage. Vue Pyrénées dégagée.Magnifiques prestations.2 parkings sous -sol privatifsBientôt le métro (ligne C)A VISITERCopropriété de 105 lots - dont 1 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1.00 euros.

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Appt T4 TOULOUSE- MALEPERE 83m² + grande terrasse Toulouse 31400