Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Bordeaux →
Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 395 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 129 000 € | — mise en ligne |
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Opportunité rare pour investisseur : idéal dispositif DEFICIT FONCIER ou résidence principale . Appartement T2 de 39 m² situé en plein coeur du centre historique de Bordeaux, secteur Saint-Paul, à proximité immédiate de la Grosse Cloche et du cours d'Alsace-et-Lorraine. Beaux volumes, lumière et tranquilité sont au rendez-vous. Le bien nécessite environ 20 000 euros de travaux (DPE G), auxquels s'ajoute une quote part de travaux collectifs dans l'immeuble représentant environ 60 000 euros. Fort potentiel de création de déficit foncier sur plusieurs années, permettant une optimisation fiscale significative selon votre situation. Un dossier complet (travaux, copropriété, simulations fiscales) est disponible sur demande. (9.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 12 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
