Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Bordeaux →
Peu de marge : une offre autour de 124 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 981 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 129 900 € | — mise en ligne |
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Nouveau ! Découvrez à BORDEAUX, dans le quartier saint-Nicolas à proximité de la place de la victoire. T1 de 26,08 m2 carrez au deuxième étage d'un immeuble en pierre, donnant sur la cour, au calme et sans vis-à-vis. Il est composé d'une belle pièce de vie avec placard de 19,78 m2, une kitchenette de 2,75 m2 et une salle d'eau avec WC de 3,55 m2. Appartement lumineux, exposé ouest. L'appartement nécessite queslques travaux de rafraichissement (peintures, cuisine). Les photos no1 et no5 sont celle d'un appartement identique rénové et meublée, non contractuelles. La copropriété a été rénovée en 2021 (ravalement de façade, électricité, peintures et sols des parties communes, vérification de l'état de la toiture). En location meublée le loyer potentiel est de 688 EUR/mois hors charges. Rentabilité brute 6,35%. DPE : Consommation D (248) / GES B (7); Prix honoraires d'agence inclus : 129 900 EUR Honoraires d'agence : 9 550 EUR soit 7,9% Prix net vendeur : 120 350 EUR. Pour prévoir une visite contactez Corentin Ransinangue au 07 60 06 50 59. Confiez votre projet à La Boutique du Patrimoine. La Boutique du Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets immobiliers et patrimoniaux (...
