Bx Lac - Proche toutes commodités - Bel appartement T2 (46m2 — Historique du prix

185 500 €

45 m² 2 pièces 4 084 €/m² DPE B

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

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Ce bien face au marché de Bordeaux

4 084 €/m²

Prix demandé au m²

3 499 €/m²

Médiane DVF du secteur (73 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)

Fiabilité élevée · commune : 4 404 €/m²

↗ 16,7 % au-dessus du marché

4,7%

Rendement locatif brut estimé

726 €/mois

Loyer estimé (15,99 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Bordeaux →

Marge de négociation

48/100

Négociation possible : une offre autour de 175 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.

Prix au m² 17 % au-dessus du marché local
Proposé par 4 agences : mandat simple, vendeur ouvert

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Ce bien est aussi proposé par 3 autres agences

Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.

Citya 4 Chemins - Oxo Gestion - apart expert (via Bien'ici) 185 000 € Cabinet BEDIN - BORDEAUX CAUDERAN (via Bien'ici) 186 400 € AJP Immobilier Bordeaux Chartrons (via Bien'ici) 186 500 € +0,5 %

Prix au m² des appartements à Bordeaux sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 084 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date	Prix	Variation
01/10/2026	185 500 €	— mise en ligne

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Description

Bordeaux Lac - A 2 pas du TRAM et de toutes commodités - Dans Résidence de 2012 - Bel appartement T2 (46m2) avec Balcon (11m2) et place de parking privative en sous-sol. Entrée - Séjour avec Cuisine US (25m2) ouvert sur Balcon - 1 Chambre - Salle de bains WC. Très lumineux et Calme - belles prestations - Ascenseur - Tout Confort - Très bon état. CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE INCLUS DANS LES CHARGES. Idéal 1er Achat.Photos retouchées par l'IA

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Bx Lac - Proche toutes commodités - Bel appartement T2 (46m2 Bordeaux 33300