Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Bordeaux →
Négociation possible : une offre autour de 182 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (8 773 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 193 000 € | — mise en ligne |
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Situé Place Stalingrad, à proximité immédiate de l'hyper-centre bordelais et de l'ensemble de ses commodités, découvrez ce charmant studio situé au 2 et dernier étage d'un bel immeuble en pierre.Lumineux, cet appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.Le bien est vendu entièrement meublé et bénéficie d'un agrément permettant la location de courte durée type Airbnb.Un rendement particulièrement intéressant pour un investissement situé à Bordeaux, offrant à l'acquéreur un bien clé en main, meublé et déjà générateur de revenus (rentabilité locative brute d'environ 10,5%).Au-delà de son potentiel locatif, ce studio peut également convenir à un acquéreur à la recherche d'un pied-à-terre à Bordeaux ou d'un premier achat, grâce à sa localisation et à sa proximité immédiate avec l'hyper-centre.Mandat 2804 (6.63 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 9 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 420.00 euros.
