Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Bordeaux →
Peu de marge : une offre autour de 113 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 881 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 117 150 € | — mise en ligne |
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À deux pas de l’arrêt de tram Saint-Nicolas, découvrez ce studio de 24,20 m² situé en rez-de-chaussée sur l’arrière d’une copropriété récente de 1997. Bénéficiant d’un environnement calme et d’une vue sur la verdure, l’appartement se compose d’une entrée avec kitchenette, d’un séjour avec placard exposé Est et d’une salle d’eau avec toilettes, lumineuse et fonctionnelle. Le bien est en bon état général et ne nécessite pas de gros travaux. DPE classé D. Sa proximité immédiate du tram Saint-Nicolas constitue un véritable atout pour un investissement locatif, notamment sur le marché étudiant. Le studio sera libre de toute occupation en juillet 2027, permettant d’anticiper dès à présent une mise en location pour la rentrée étudiante 2027. Un bien à découvrir pour un investissement patrimonial dans un secteur bien desservi de Bordeaux. À visiter sans tarder.
