Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Bordeaux →
Peu de marge : une offre autour de 72 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 793 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 75 950 € | — mise en ligne |
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Bordeaux Quartier La Victoire / Saint-NicolasStudio 13 m2 très lumineux -- Idéal investissement ou pied-à-terreÀ deux pas de la place de la Victoire, découvrez ce studio de 13 m2 particulièrement bien agencé et lumineux, niché au sein d'une petite copropriété calme de 12 logements (rue Lafontaine).Les atouts du bien :Lumière & confort : Une très belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Son exposition nord est un vrai plus en été : le logement reste agréable et frais pendant les fortes chaleurs.Fonctionnel & optimisé : Espace optimisé sans perte de place, comprenant une kitchenette équipée et aménagée.Emplacement stratégique : À moins de 100 mètres de l'arrêt de tram B Saint-Nicolas. Connexion directe avec le campus universitaire de Talence, le centre-ville et Pessac.Côté investisseur :Emplacement no1 pour la location étudiante.Rendement brut supérieur à 5 % (calculé dans le respect de l'encadrement des loyers à Bordeaux).charges annuelles 670EUR Prix frais d'agence inclus: 75.950EUR dont 5.950EUR à la charge de l'acquéreur. Contactez Sébastien POUJARDIEU, associé gérant LA BOUTIQUE DU PATRIMOINE au 07.87.90.40.37 Les informations sur les risques auxquels ce bien...
