Faculte de richter - investisseur - patrimonial et parking — Historique du prix

160 000 €

29 m² 2 pièces 5 442 €/m² DPE C

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

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Ce bien face au marché de Montpellier

5 442 €/m²

Prix demandé au m²

4 602 €/m²

Médiane DVF du secteur (372 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)

Fiabilité élevée · commune : 3 496 €/m²

↗ 18,3 % au-dessus du marché

3,4%

Rendement locatif brut estimé

455 €/mois

Loyer estimé (15,49 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Montpellier →

Marge de négociation

48/100

Négociation possible : une offre autour de 151 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.

Prix au m² 18 % au-dessus du marché local
Proposé par 5 agences : mandat simple, vendeur ouvert

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Ce bien est aussi proposé par 4 autres agences

Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.

Antigone Immobilier (via Bien'ici) 153 000 € -4,4 % ORPI C'Immo (via Bien'ici) 159 000 € -0,6 % ARTIS IMMO (via Bien'ici) 160 000 € ARTIS IMMO (via Bien'ici) 160 000 €

Prix au m² des appartements à Montpellier sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 442 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date	Prix	Variation
01/10/2026	160 000 €	— mise en ligne

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Description

RARE sur le secteur . dans une des meilleure résidence de ce quartier , en étage éleve , logement T2 Compact de 29.40 m2 et sa loggia de 2 m2. Actuellement loué 611 EURuros + Charges de 135 EURuros. Un parking en 2 eme sous sol valeur future en meublé LMNP = 592 EUR + charges - PRODUIT PATRIMONIAL Ideal LMNP . Contact et visites : Christian GANEL 06 14 74 58 14 BoukLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Faculte de richter - investisseur - patrimonial et parking Montpellier 34000