Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Toulouse →
Négociation possible : une offre autour de 424 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 736 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 449 900 € | — mise en ligne |
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LANCEMENT COMMERCIAL !UNIQUEMENT RESIDENCE PRINCIPALE !GRANDE TERRASSE 23m² EXPOSÉE SUD-EST ! QUARTIER L'ORMEAU !Magnifique appartement T5 de 95m² en étage avec de 23m² de Terrasse exposée SUD-EST avec vue sur espace vert, situé dans une petite résidence de standing à deux pas de la place de l'ORMEAU et de sa future ligne de Métro.-Spacieux séjour lumineux ouvert sur cuisine, le tout donnant accès à une agréable terrasse faisant la longueur de l'appartement.-4 chambres avec placards dont une suite parentale avec salle d'eau privative.-Salle de bain avec double vasque / sèche serviettes / WC.-WC séparé.-Espace buanderie.-2 places de parking en sous-sol avec accès sécurisé.-Belles prestations ! (possibilité de personnaliser le logement).Maxime FONTENELLELES CLEFS DU NEUF
